宅精新村

     由宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普画時代3-時晴苑」，地點位於青昇路237號對面(近領航南路口、藏壽司旁)，基地面積約1044坪，規劃兩棟地上14樓、地下5樓建物，其中2及3樓為一般事務所，A、B兩棟都是單層14戶，5~14樓為標準層住宅單位，A棟10併、B棟11併，統一配置兩部搭載Sharp無接觸醫療級電梯，共計住宅231戶、一般事務所56戶、店面9戶，全坡道平面車位298個(預留充電樁管槽)，每個售價200~220萬元。

    「時晴苑」是「宏普画時代」系列的第3期，前兩期「時尚苑」(點我延伸閱讀)和「時代苑」(點我延伸閱讀)都在2021年10月底公開，並以兩案聯銷模式衝出相當氣勢，加上品牌、地點及房型設定均屬優異，大概九個多月的銷售期即宣告完銷，成為2022年青埔最具賣相的指標線上個案。

    「時晴苑」基地就是目前接待中心的所在地點，前端與青昇路相鄰，後側和「站前A+」社區連接，另一旁則為藏壽司。

    因基地坐落中心商業區，高鐵站周邊包括IKEA、機捷A18站、華泰名品城、和逸飯店、新光影城、X-PARK等重要設施，以及去年招標完成、投資金額高達260億元的國泰BOT案都在附近，擁有絕佳的地段基本面。

    另從位置來看，3期的「時晴苑」和2期的「時代苑」剛好在斜對角，而一旁鄰地因租給藏壽司，短期內進行開發的機率不高，而上述高鐵站、A18站、華泰名品城等，往返距離都在約500~800公尺，換句話說，青埔現階段與日後的核心據點，都落在步行可接受的範圍內。

    和2期時代苑相比，3期「時晴苑」的臨路面更大，且青昇路沿線近年建設也頗為豐富，像是青園國小、橫山書法公園和華泰名品城等，同樣是本案居住面的加分點。

    「時晴苑」外觀延續宏普建設一貫的設計基調，以比例均衡的線條搭配左右對稱的框型立面，透過灰、黑兩色相輔，給予質感穩重的視覺立面。

    延續前兩期的好評規劃，「時晴苑」採用Face ID體溫感測儀配合無接觸自動門，加上電梯乘場區感應式按鈕及車廂內搭載Sharp除菌離子機，住戶進出公共區域可達到全程零接觸。

    1樓規劃迎賓大廳、會客區、多項飯店級公設、中庭花園等項目。

    同樣的，本案也與著名的TSUTAYA BOOKSTORE臺灣蔦屋合作社區選冊，透過設置種類豐富的書牆，提供住戶知性和實用性兼具的公設空間。

    頗具特色的蔦屋社區圖書室設在2樓，中間設置休憩區，兩側各有一處閱讀室，至於3樓則闢有會議室和會客區，可做為一般事務所單位的業務洽談使用，公設比約34.2%，管理費暫定每坪80元。

    另外，本案共有56戶可作商業登記使用的一般事務所戶別，這類產品在後疫情時代相當受到市場歡迎，尤其是新創微型企業的需求度更高，加上本案戶戶挑高4.35米搭配全配建材，單價約為店面單位的1/2左右，具備不錯的中長期收益置展誘因，現在更有首付「47萬」起的優付方案，有資產配置用途的讀者不妨列入評估。

     接著看標準層住宅戶別，樓高3米3，規劃權狀約18坪小2房、約24~27坪的標準2房及約31~34坪的3房，除小2房，其餘房型均配置兩套衛浴系統，並且在室內坪效表現有著極優秀的水準，這點是宏普建設向來格局特色。

     第一間帶讀者看權狀約18.06坪的A7戶別、小2房設計，規劃零走道平面，加上無樑柱及開放式公領域，使得坪效表現得以極大化；格局採腰帶進出，客、餐、廚為彼此相連的開放式空間，並配置一雙、一單兩處房間，不過單人床房為暗房，房型屬性偏重單身居住。

    來到樣品屋，可見開放式的公領域設計，基本上沒有明顯的餐廳界線，而是以中島台結合廚房，既能節省空間又不犧牲居住機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    設計師將原有的小2房格局，打通改為更為舒適的1大房規劃，當中比較特殊的部分，在於採光面為L型並使用三面低檯度長型窗，來改善單面採光戶別的光線問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    筆者也約略抓出原有次臥室的空間大小，大概就是單人床房規格，不過就像前面所說，屬於沒有採光的暗房，但對於18坪的房型級距，在格局的靈活度上還是頗為彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    值得一提的，本案所有2房單位把中島台列為標準建材項目，透過中島台的設置取代傳統餐桌椅，針對室內坪效的提升產生作用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另外，也把冰箱、微烤爐及洗脫烘衣機等居家常用家電列入標配，並搭載至鋼琴烤漆的電器系統櫃中，其中小2房便把上述三者結合，標準2房和3房則是把洗脫烘衣機放到工作陽台，所以買方都無需再添購相關家電，非常省事也相當美觀；不僅如此，「時晴苑」建材配備較前兩期再次提升，額外附贈polletex防霾紗窗、GLEM Gas洗脫烘衣機、冷暖變頻室外機等項目。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     再來是權狀27.03坪的A11戶別，規劃非常有賣點的雙主臥、雙套房的2房單位，腰帶進出搭配零走道格局，室內完全沒有虛坪比例，擁有極佳的坪效表現。

    此房型劃設兩間大尺度的雙人床房，且各配置一間獨立衛浴間，形成雙主臥的討喜規劃，同時保持舒適的居住空間，以27坪的產品標準，能達到這樣的格局表現十分罕見、極力推薦給首購客層。

    最後看權狀約34.06坪的B9戶別，規劃3房單位，入口設有玄關，室內為公領域居中、房間置於兩側的零走道設計，且給予獨立隔間廚房並給予雙排櫃的使用尺度，格局動線稱得上極為優異。

    雖坪數級距僅34坪，但受惠於良好的坪效表現，使得三處房間均為雙人床房規格，其中主臥室及首席次臥室可雙面下床，房型舒適度更為突出，屬於非常易用的換屋型產品。

    客、餐廳機能界線清晰、面寬尺度理想，加上樑柱悉數外推，讓整體格局更顯方正易用，對外面則使用大面積的低檯度窗，有利於增加室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房不僅是獨立隔間，更給予雙排櫃尺度，在實際使用面會更加順手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為加大雙人床房規格，房型布置上不會顯得壓迫，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室空間均為雙人床房規格，不過樣品屋將第二次臥室改以舒適度更高的單人床房來表現，且L型的雙窗面採光頗為特殊，也提供給讀者了解。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「時晴苑」標準建材附有太格超耐磨木地板或80x80冠軍牌拋光石英磚(可自選)、Dormakaba五合一電子鎖、力霸氣密窗、6+6mm膠合玻璃、polletex防霾紗窗、冷暖變頻室外機、林內瓦斯爐及IH爐、抽油煙機、義大利GLEM蒸氣烤箱及洗脫烘衣機、德國BOSCH洗碗機、BOSCH冰箱、愛惠普廚下淨水器、INAX衛浴系統(全室附溫水洗淨便座)、Panasonic暖風乾燥機或抽風機、當層排氣系統及5年防水保固等；價格方面，現場售價區間落於每坪46~55萬元。

基本資料

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